程序是:,买方可以先付意向金(收据要有).双方签订意向合同(此时意向金自动转为定金).此时法律就生效了.违约都要负责的.然后卖方自己拿好产证去注销户口,以及使用权转产权等手续.最好在过户前清算好.水电煤有线等.而此时买方需要做的是查卖方的产证的所有权及真实性.在交易当日.双方有合同效力的人一定要真人到场(或是写个交易委托书也行),双方一同到所在地房产交易中心办理过户手续,注意,这时一定要同时付款,过户就意味着你的房子就是买方的了.买方可留一,二万的底金,待交房后再付清.

双方在订立合同时务必把付款条件,方式,时间,是否贷款,违约责任写清楚.有资金进出的全要有收据.个人觉得你可以去给一些非营利性的房地产行业组织咨询一下.

有关房税问题(不含交易手续费)这里一并给出:
卖方:家庭唯一用房 无营业税(按交易价).营业税不叠加.(只有一个产证的)
产权五年内 营业税5%(产权要手期算,不能理解为房子到手期)
产权五年外 无营业税(同上)
安置动迁房 无营业税(此项可以到档案馆调产证为证,限浦东地区)
货币动迁房 营业税5%(就是政府给你钱,然后你自己去买房)
买方:内环地区 每平米>17500元
中环地区 每平米>10000元
外环地区 每平米>7500元 交易价如上的契税为3%,否则统一为1.5%
以上契税项仅指普通住房,不包括别墅,商用房.

这些都是最基本最大的税种,一定要的.还有很多小税,这里不多说了.希望对你有帮助

二手房如何过户？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。